【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】央行打炒房再出手，此次新增或強(qiáng)化的不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)貸款規(guī)定與一般民眾最相關(guān)的，就是新增規(guī)範(fàn)自然人於六都與新竹縣市第2戶購(gòu)屋貸款不得有寬限期。對(duì)此，中信房屋研展室副理張漢超認(rèn)為，央行這次出手，已擴(kuò)大觸及一般交易市場(chǎng)，對(duì)於一般換屋民眾可能將造成影響。
 
央行本次擴(kuò)大選擇性信用管制自2021年9月24日起實(shí)施，其中關(guān)於自然人購(gòu)屋貸款的相關(guān)規(guī)定也趨於嚴(yán)格。原限制普通一般第3戶的購(gòu)屋貸款才適用無寬限期及5.5成的限貸規(guī)定現(xiàn)在更收緊，凡是在六都及新竹縣市第2戶購(gòu)屋貸款也將無法享有寬限期、貸款成數(shù)則無另外限制。
 
央行本次祭出限縮政策，旨在抑制炒房族藉由寬限期投機(jī)的行為，但其實(shí)相關(guān)政策也將嚴(yán)重影響換屋族的權(quán)益。
 
張漢超指出，換屋族經(jīng)常有先買後賣的狀況，為的是希望換屋時(shí)能順利銜接、不用另覓短住居所，因此在先買入新屋而原屋尚未出售的這段時(shí)期，將發(fā)生同時(shí)持有2戶房屋的狀況。進(jìn)一步來看，若原屋還有房貸，且購(gòu)入新屋無寬限期可作為周轉(zhuǎn)緩衝運(yùn)用，那麼換屋族就得同時(shí)背負(fù)兩份房貸，資金壓力之沉重，恐怕將迫使換屋族取消換屋計(jì)畫，或者繼續(xù)居住於舊宅之中，但對(duì)於因工作或其他非自願(yuàn)性搬遷的族群來說，如此的狀況，更是難以應(yīng)對(duì)。
 
以房貸利率1.31％、貸款金額100萬來比較20年房貸有無寬限期的差別。無寬限期房貸每月固定繳付約4,739元，但若使用3年寬限期，寬限期間每月只要繳付1,092元，若以短期換屋的狀況來看，一般頂多只需寬限期1到2年就很夠用，動(dòng)用寬限期，將可大幅降低換屋族的資金壓力。
 
張漢超認(rèn)為，央行政策考量雖有其道理，不過若干擾了一般民眾正常資產(chǎn)運(yùn)用，那麼政策就有必要研擬因應(yīng)的配套措施，否則政策很可能將只是保全了金融機(jī)構(gòu)的授信風(fēng)險(xiǎn)，但卻損失了民眾既有的居住權(quán)益！